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内蒙古资产评估公司立法兼顾改革精神与国家利益、公共利益

2021-08-16

内蒙古资产评估公司立法兼顾改革精神与国家利益、公共利益,负责人指出,《资产评估法》一方面放开了评估从业人员的准入门槛,促进就业,具有评估经验知识及实践经验的评估从业人员可以承担一般评估业务;另一方面,提出了法定评估的概念,并强调法定评估业务需要由至少两名相应经验类别的评估师承办,评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章,目的在于防止国有资产流失,维护公共利益。

内蒙古资产评估公司负责人介绍,土地估价是政策性、地域性非常强的评估领域,一宗土地因用途、规划条件的不同会产生价格的巨大差异,同样用途、同样规划条件的土地,在同样的城市相对位置,一线城市和二线城市的土地价格会有巨大差异,且土地总量不变,土地的稀缺性等特点导致土地增值。有别于普通商品,土地价格受到当地经济条件、区位、用途管制、规划限制、地形、地势、形状等多因素影响,不能通过简单的折旧确定,否则有可能导致国有资产大量流失。因此,对土地评估,尤其是法定评估业务应高度重视。负责人认为,关于土地评估中的法定评估业务,除了《资产评估法释义》中规定的涉及国有资产产权转让和抵押、股东出资、股票和债券发行、房地产交易及16部行政法规规定业务外,内蒙古资产评估公司还应从国务院确定的国土资源部“三定”职责进行剖析。

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